강북에선 청계천을 시발로 미군기지 이전과 국제업무단지 조성 등 호재들이 겹쳐있는 용산권과 초대형 민자역사가 조성 중인 왕십리를 잇는 `트라이앵글` 빅뱅이 일어나고 있다.
강남상권도 강남구에 뒤처져있던 서초구에 삼성타운 조성이 가시화되면서 대변혁을 예고하고 있다.
김포공항,상암지역,마포합정지역 등 그동안 상권 경쟁에서 소외돼있던 서울 서쪽지역과 청량리 미아리 등 동북상권도 기업들의 초대형 개발 프로젝트와 뉴타운 및 균형발전촉진지구 지정 등 서울시의 도시계획사업에 힘입어 새 상업중심으로 발돋움할 전망이다.
◆최대 변수는 강북 르네상스
청계천 복원과 시청 앞 광장(서울광장) 조성 등으로 명동-시청 앞-무교동-청계천-종로에 이르는 거대한 보행상권이 형성되고 있다. 그동안 1020세대 중심의 뜨내기상권으로 고급화 경쟁에서 뒤처져있던 명동상권도 인근의 신세계 본점 신축과 롯데 본점 명품관(에비뉴엘) 등장 등에 힘입어 `럭셔리 상권`으로 탈바꿈하기 시작했다.
명동과 청계천-종로지역에는 파스쿠찌 스타벅스 아웃백스테이크하우스 빕스 베니건스 등 그동안 강남지역에서 낯익은 브랜드들이 줄줄이 출점하고 있고 청담동에 본거지를 둔 고급 레스토랑 타니와 호면당 등이 소공동에 입점,고급화 분위기를 주도하고 있다.
최막중 서울대 환경대학원 교수는 "강북은 덕수궁 남대문 종묘 등 역사적인 매력이 풍성한 데다 서울시의 강북 중심 도시계획이 뒷받침되고 있어 가히 강북 르네상스 시대를 맞았다"고 말했다.
용산역-이태원-한남동 일대는 2008년 미군기지가 빠져나가는 데다 용산역 일대 국제업무단지와 한남뉴타운 조성 등 호재들이 만발하고 있다. 왕십리와 뚝섬 일대도 새로운 부도심으로 주목받고 있다.
왕십리 민자역사에 들어서는 3만평 규모의 복합몰(비트플렉스)과 새로 조성된 뚝섬공원이 신세대 소비층에 `어필`할 것으로 보이는 데다 분당선 전철까지 연계될 계획이어서 강남상권과의 연계도 호재로 작용할 전망이다.
◆강남 양대 상권축 형성
강남의 상권지도를 바꿀 변수는 서초구 삼성타운과 잠실 제2롯데월드 건설이다. 이상헌 창업경영연구소장은 "삼성타운이 서초구에 들어서면서 강남역상권과 연계되면 그동안 압구정-청담-삼성-대치동 라인의 `강남 럭셔리 상권축`과 함께 양재역에서 논현역사거리까지 남북을 관통하는 또 하나의 고급 상권축이 형성될 것"이라고 내다봤다.
최근 서울시의 건축허가를 받은 잠실사거리 제2롯데월드 건설이 공군의 반대를 극복하고 이뤄질 경우 잠실사거리~신천역을 잇는 잠실 상권도 급격히 팽창하면서 또 하나의 부도심으로 자리매김할 전망이다.
◆강서 국제화 상권 기대 높다
김포공항에 롯데쇼핑이 진출키로 하면서 그동안 상권 경쟁에서 밀려나 있던 강서권도 활기를 띨 전망이다.
롯데쇼핑의 이승훈 신규사업부문장(상무)은 "김포의 복합몰은 이 지역의 유일한 대형 쇼핑몰인 만큼 강서구 양천구는 물론 김포,인천 등지의 소비인구까지 빨아들이면서 독립 상권을 형성하게 될 것"이라고 내다봤다.
상암지구에 계획 중인 130층짜리 상암DMC도 김포공항과 전철로 연계되면서 국제업무 기능을 할 것으로 기대를 모은다.
선종필 상가뉴스레이다 사업본부장은 "서울시가 2013년까지 상암DMC와 연계해 개발할 계획인 합정사거리 `균형발전촉진지구`도 신촌 홍대 상권에 이은 지역 신상권으로 발돋움할 것으로 보인다"고 말했다.
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