1970~80년대 우리나라 대표적인 공업공단이었던 구로공단의 공식명칭은 한국수출산업공업단지였다. 그러나 1997년부터 첨단화 계획에 따라 이른바 굴뚝산업의 사양화로 공단 자체가 쇠락하면서 정부 계획에 맞춰 첨단산업단지로 변화, 서울디지털산업단지로 탈바꿈했다. 이에 2000년 이후 지속적인 개발로 1단지부터 시작하여 지금은 3단지까지 형성되며 저렴한 분양가와 임대료로 아파트형 공장의 유행을 선도하였다. 현재 의류, 제조업 등을 비롯, 벤처업체들이 테헤란로의 비싼 임대료를 이기지 못하고 하나둘씩 이주하여 제2의 테헤란로를 꿈꾸는 새로운 벤처타운으로 발전하고 있다. 또한 디지털단지 상권의 영향으로 영등포, 신도림 등으로 아파트형 공장 단지가 꾸준히 증가하고 있다. 디지털단지와 테헤란로의 가장 큰 차이점은 대기업 중심이 아닌 중소기업 중심이며 거의 대부분이 아파트형 공장으로 구내식당이 있는 건물이 전무하고, 상주인구 대부분이 외부 외식업체를 이용해야 한다는 점이다. 또한 면적당 인구 밀집률이 테헤란로에 비해 월등이 높아 외식업체의 매출 상승요인이 상당히 많으며, 점심시간과 퇴근시간에 직장인들의 유동량은 테헤란로 이상을 자랑한다. 한 가지 아쉬운 점은 상권의 인기가 높다보니 이제는 강남과 비슷한 임대료 수준을 보이고 있다는 점이다. 구로디지털단지는 1단지, 2단지, 3단지로 조성되어 있으며 1단지는 구로디지털단지역 2, 3단지는 가산디지털단지역과 독산역을 중심으로 형성이 되어있는 상권이다.
구로디지털 1단지 구로디지털단지역 2, 3번 출구 코롱싸이언스 밸리를 시작으로 상권이 형성되어 있으며 20층 정도 되는 벤처빌딩이 30여 개 정도 자리 잡고 있다. 리틀강남이라고 불릴 만큼 전형적인 오피스 상권으로 형성되어 있으며, 2~3단지와는 달리 건물들이 밀집되어 유동인구가 한 곳으로 모이는 특성이 있다. 또한 각 건물 내 구내식당이 그다지 활성화되지 않고 그 수요를 충족하지 못해 점심시간때 이곳 식당들은 여느 오피스상권보다 고매출을 자랑하고 있다. 안정된 상주인구와 함께 외식 프랜차이즈 대부분이 입점해 있으며 특히 벤처기업이 다수 밀집되어 있어 2~3단지보다는 소득수준이 높은 상권이다. 점심장사는 어느 점포나 기본은 하고 있지만 30평 이상의 점포는 월세가 조금은 높은 편이어서 저녁장사가 뒷받침되지 못하면 큰 낭패를 볼 수 있다. 그리고 상가의 대부분이 분양상가라 25~30평, 40~45평형의 균일한 면적들로 형성이 되어 있어 점심장사는 전골류의 회전율이 낮은 업종보다는 탕류나 백반류의 회전율이 높은 업종이 유리하며, 객단가가 지나치게 높은 업종은 실패를 보는 경우가 많다. 상권 자체가 안정적인 상권이다 보니 지하나 2층에 대형으로 임대료를 맞춰서 들어가는 경우가 성공가능성이 높다고 본다. 또한 테헤란로에 비해 점심시간이 조금 여유가 있는 편이라 식사 후에 차 한 잔 하며 쉬는 문화가 잘 발달되어 있어 커피전문점 등의 카페 업종도 추천한다. 1층 30평 기준으로 보증금 7000만~1억원, 월세 350만~500만원, 권리금 1억~2억원 정도의 가격대가 형성되어 있어 임대가는 높은 편이어서 현재 1단지 내에서는 신축임대자리는 거의 찾아볼 수 없다. 가령 있다 해도 지나치게 높은 임대료 때문에 자칫하면 실패할 수 있는 가능성이 높아 새로이 입점을 한다면 기존에 권리금이 저렴한 점포를 찾는 것이 나을 수 있다.
구로디지털 2, 3단지 가산디지털단지역 주변으로 펼쳐져 있는 2단지는 소수의 벤처기업과 다수의 아파트형 공장으로 조성이 되어 있으며 각종 의류 및 섬유제조 단지로 조성되어 있다. 마리오 패션타워와 W몰을 중심으로 대규모 패션 아울렛이 조성되어 있어 주중, 주말 할 것 없이 꾸준한 유동인구를 확보할 수 있다. 가족단위 외식코스도 가능한 상권이기에 소형점포보다는 중대형점포 창업자들에게 조금은 유리한 상권으로 볼 수 있다. 하지만 상주인구 자체가 1단지 보다는 적고 임대료 수준은 비슷하기에 적절치 못한 아이템 설정으로 창업에 실패하여 매물로 나오는 점포들이 간혹 있으며 지하층 식당가는 아직 임대 자리가 많이 보이고 있다. 3단지는 대단위 아파트형 공장으로 첨단제조 등 제조업 위주로 구성되어 있으며 3단지 롯데IT캐슬, 뉴T캐슬 주변으로는 응집력을 보이고 있으나 건물과 건물사이의 거리가 멀다 보니 각 건물에 하나씩은 구내식당이 입점되어 있어 1, 2단지보다는 응집력이 약하다고 볼 수 있다. 또한 공장형태의 업체들이 많이 입주해 있어 건물규모에 비해 낮은 상주인구를 가지고 있다는 단점을 가지고 있다. 그래서인지 아직 임대 무권리 자리가 조금은 있으며 지금도 개발이 활발히 이루어지고 중소업체의 입점이 꾸준히 진행되고 있기 때문에 정확한 입지판단과 시점을 판단하여 입점한다면 충분한 성공가능성을 가지고 있는 상권이다. 임대료 수준은 1층 30평 기준으로 보증금 1억원, 월세 300만~500만원 정도, 권리금은 1억~2억원 정도로 1단지와 비슷한 수준을 보이고 있는데, 실거래에서 권리금은 이보다 낮은 수준에서 거래가 이루어지고 있다. 아파트형 공장의 상권은 앞으로도 안정적인 매출을 올릴 수 있는 강점을 가지고 있다. 정확한 임대료 책정과 업종의 선택으로 창업을 한다면 성공가능성을 충분히 가지고 있다. 다만 한정된 면적에서 얼마만큼의 노하우를 가지고 회전율을 높이고 서비스의 질을 높이느냐가 관건이다.
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