[방배역 상권 설명]
일일 2만여 명이 이용하는 방배역 상권은 역세권이면서도 유동인구보다 배후 소비세력에 더 의존하는 특징을 가지고 있다. 상권의 반경이 3~4백미터 이내로 크지 않지만 배후에는 빌라, 아파트를 비롯한 풍부한 중산층 주거지역이 자리잡고 있으며 서울고교, 상문고교, 백석예술 대학, 기독교신학대학원 등이 인접하여 학생인구도 무시할 수 없다. 병원, 학원, 사무실, 금융기관이 많은 것도 특징이다.
강남과의 접근성, 교육환경, 남부순환로와 효령로, 2호선 지하철 등 우수한 교통여건이 소득수준 높은 배후세대를 형성하게 만들었고 남부 순환로를 끼고 있는 수많은 교육시설들과 예술의 전당을 비롯해 백석예술대학 등이 인접하여 교육 및 예술문화 관련 종사자들도 많이 거주 한다. 병원, 학원, 사무실, 금융기관이 많은 것도 특징이다.
방배역 상권이 지하철 2호선 강남권 역세상권이면서도 이용객이나 주변 유동에 있어서는 여타 상권에 비해 떨어지는 부분이 여러 가지 이유 로 해석될 수 있겠지만 우선은 백화점이나 패션/판매상권이 형성되어 있지 않고 집객시설이 많은 편은 아니라는 점과 사당, 내방, 남부터미널, 서초 등 주변 역세권이 그리 멀지 않은 곳에 위치해 있어 지하철 이용계층이 분산된다는 점을 생각해 볼 수 있다.
그럼에도 불구하고 상권 내 주요 업종매장들의 매출수준은 유명상권 못지않다. 상권을 지탱하는 배후소비층이 상당한 힘을 가지고 있음을 반증하는 대목이다.
낮 시간대에는 주부들의 움직임이 활발한 가운데 3번출구 이면의 오름재1길 먹자골목과 구 방림시장을 중심으로 근린업종과 음식점이 활기를 띄며 주변 직장인들이 점심식사 시간에 음식점으로 모여든다. 3번출구 앞에 위치한 맥도날드와 던킨도너츠, 4번출구 앞에 있는 스타벅스커피와 엔제리너스커피는 직장인을 비롯해 주부, 학생들의 약속장소로 유명하다.
저녁이 되면서 퇴근길 직장인과 학교를 마친 학생들이 늘어나면 이때부터 역세상권의 전형적인 모습을 볼 수 있다. 유동인구가 가장 많은 3번출구 에서 내방역 방면에 위치한 방배로 대로변을 비롯해 경남,삼익,임광,신동아 등 아파트단지로 향하는 1,2번 출구 쪽으로도 사람으로 북적거린다.
방배로 대로변은 상권 내에서 가장 높은 임차시세를 보이고 있다. 방배역 북단의 내방역 방면 양 대로변에는 다양한 업종이 위치해 있다. 앞서 언급한 출구 주변의 1군 패스트푸드, 커피숍을 비롯해 뚜레주르, 던킨도너츠, 버거킹, 나이키, 로엠, STCO, 1001안경 등 유명브랜드샵들이 상권 의 힘을 느끼게 한다.
그밖에도 약국, 화장품, 이동통신, 은행, 증권회사 등이 1층에 입점해 있으며 점포시세는 1층 66제곱미터(약 20평)매장 기준 보증금 5천~1억5천, 임대료 300~400, 권리금 1억5천~2억5천 수준이다. 점포매물은 쉽게 나오지 않으며 권리금 호가 역시 하락하지 않고 있다.
방배동 먹자골목으로 잘 알려진 ‘오름재1길’에는 고기집, 참치전문점, 대형호프집, 횟집, 꼼장어, 오뎅바 등 오피스+지역상권을 동시에 겨냥한 업종이 대세이다. 놀부부대찌개, 원할머니보쌈, 투다리, 놀부항아리갈비 등 유명 음식점프랜차이즈 매장도 이곳에 자리잡고 있다. 저녁시간대에 유동인구가 크게 늘어나는 편이다.
구 방림시장(방배동 923-6)은 주상복합건물인 ‘방배대림아크로타워’로 재건축되었다. 방배로 국민은행에서 주택가 밀집지역인 방배중앙길로 접어드는 ‘오름재길’과 방배역 먹자골목이 교차하는 요지에 자리잡고 있다. 07년에 분양되어 현재 상가 내 1층에 프랜차이즈 식음료/분식점들이 입점해 있으며 지하에는 대형마트가 있다.
오름재길 입구의 국민은행과 마주보는 곳에 위치하게 될 재건축아파트 ‘방배서리풀 e-편한세상’은 상대적으로 방림시장과 먹자상권에 비해 활성화되지 못했던 4번출구 라인에 자리잡고 있다. 60제곱미터~164제곱미터까지 총 496세대가 들어서게 되어 상권에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상된다.
방배역 1번출구와 2번출구에서 사거리 남단으로 남부순환로까지 경남, 삼익, 임광 등 아파트단지가 풍부하게 자리잡고 있고 방배쇼핑센터, 삼익쇼핑센터, 경남쇼핑센터 등이 단지 곳곳에 위치해 주민들의 도보 이용장소로 사용되고 있다. 따라서 방배역 북단처럼 대로변에 상권이 뚜렷하게 형성되어 있지는 않으며 유기농산물전문점, 피부관리샵, 디자인소품, 애견전문점, 베이커리카페 등 소비성향에 맞는 업종들이 유 망한 입지로 볼 수 있다.
방배역 상권은 서울 서초구의 굳건한 역세상권으로 웬만한 경기 여파에도 흔들리지 않는 상당히 내실있는 상권이다. 업종에 상관없이 매장 규모가 일반적인 수준보다 다소 넓은 것이 유리하며 저가전략이나 박리다매식 영업보다 품질과 시설투자, 질 높은 서비스를 통해 매출을 신 장시킬 수 있다. 국내에서 흔치 않게 고급아이템이 먹히는 상권이기 때문이다.
또한 직장인이나 학생들보다 중장년층의 지역거주민들을 대상으로 할 수 있는 업종을 선택하는 것이 바람직할 수 있다. 상권 내의 소비주도 세력이 이들이기 때문이다. 대림아크로타워 주변은 점포시세가 높지 않으면서 유동인구와 소비인구를 동시에 흡수할 수 있는 좋은 입지조건 을 갖추고 있다. 방배로 대로변이나 먹자골목은 아직 소자본 창업주가 접근하기에 부담스러운 수준의 점포시세를 유지하고 있다.
[출처 : 네이버 카페]
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