건물주의 성향 파악, 근저당, 재건축 및 택지개발지구 여부등은 기본 중 기본이라 할 수 있
다.
둘째, 투자대비 수익률
-예비 창업자 분들이 가장 관심을 가지고 또 창업결정에 가장 큰 영향을 미치는 부분이다. 보
증금+권리금, 혹은 보증금+인테리어 투자비용 = 총 창업비용 대비 몇부 정도의 수익률이 발
생하는지..등을 체크해야 한다. 신규오픈일 경우엔 컨설턴트나 프랜차이즈 본사의 조언을 받
아 수익률을 어느 정도 예상할 수 있는지 의뢰하는 것도 하나의 방법이다.
셋째, 발전 가능성
-창업 고려시 가장 간과하기 쉬운 부분으로 본인은 이 부분을 꼭 유념할 것을 강조하고 싶다. 권리금은 창업자 분들이 결정에 1~2순위가 될 만큼 중요한 부분이다. 적정한 권리금을 지불
하고 창업을 하기로 마음을 먹었다면 선택한 점포의 발전 가능성을 체크하는 것은 추후 매매
시 혹은 창업 후 가치 상승 부분에서 발전 가능성이 전무한 점포와 앞으로 발전 가능성의 여
지가 한, 두가지 잠재된 점포라면 후자를 선택하는 것이 당연하다고 본다.
발전 가능성은 매출 부분에 의거해서도 성립하는 부분이 있는데 현 점포의 상태가 최상의 관
리를 쏟아부은 상태인지, 아니면 점포주의 역량 미달로 관리가 많이 소흘한 상태인지도 관심
을 가질 필요가 있다.
점포의 관리가 최상의 상태라면 더 이상의 발전 가능성은 기대하기 힘들지만 관리가 소
흘한 상태의 점포라면 배달, 서비스, 홍보, 매장관리 부분등을 업그레이드 시킴으로 매출 상
승의 효과를 가져올 수도 있기 때문이다.
넷째, 환급성
- 매장 고려시 요즘 추세가 5~10년간 장기 장사를 하는게 아니라 트랜드에 맞춰 업종이 변화
하는 추세 이기때문에 환급성을 고려하는것은 어찌보면 당연한 이야기이다. 환급성의 이야
기는 더욱 중요시 되고 있으며 업종선택이나 차후 환급성에 대해 전문가의 의견을 꼭 들어야
할 것이다.
4가지 원칙은 어찌보면 간단하고 당연하지만 창업성공의 지름길을 열 수 있는 열쇠라고 본다
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