강남역은 현재 2호선 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 2011년 10월28일 신분당선을 개통으로
환승역세권이 형성되어 강남역 사거리를 기준으로 테혜란로와 강남대로가 중심상권으로 점점 커지고있다.
강남역에 가장 큰 특징은 대기업 사옥과 대형빌딩, 사무실, 학원가, 관공서 등이 밀집해있어 인구 밀집 현상이 높아
강남에 가장 많은 유동인구를 나타내고 있으며, 20~30대 위주의 소비층이 형성되어있어 주변 대형 프랜차이즈 등 유명 브랜드 매장들이 많이 입점되어 있다.
머무르는 인구에 비해 주차시설이 한정되어있어 지하철 사용 빈도가 높은 강남역은 유동인구가 많아 전국 최대 지하상가 상권이 발달되어있다. 현 매장주들의 합의에 따라 전체 리뉴얼을 하여 지난 7월 15일 재오픈을 시작으로 더 많은 수요층의 발길을 끌고있으며 깨끗한 인테리어 및 시설로 메이져급 화장품 및 핸드폰 통신 3사, 유명 보세의류 브랜드가 모두 지하상가에 입점해 있어 개인 매장으론 입점이 어려울뿐만 아니라 임대료등 고정비용이 매우 높은게 특징이다. 그외로 만남의 광장 주변으로 휴게음식점 위주의 커피, 와플, 핫도그, 분식 메뉴가 입점되어있다.
강남역은 많은사람들이 모이는 약속장소로 유명한 곳이다. 지하철이라는 특수상권으로 출구를 기준으로 상권이 나뉘고 있으며 지오다노쪽으로 나가는 10번출구와 CGV영화관쪽 11번출구가 강남역에서도 메인상권으로 분류되고있다.
그 만큼 10번출구와 11번출구는 상상하기 어려울 만큼의 임대계약이 형성되어있고, 발디딜곳이 없어 주말을 비롯한 평일 모두 사람들이 항상 붐비고 있다.
10번출구 대로변으론 커피매장, 화장품, 의류브랜드, 핸드폰 매장 등 보이기식 광고를 위주로한 큰 브랜드들이 입점해 있고
이것을 안테나 매장이라 칭한다. 대형 브랜드에선 높은 임대료를 부담하더라도 강남역 메인상권에 입점해 있다는 그것 하나만으로도 더 많은 광고효과 및 브랜드 인지도 상승의 효과를 나타내고 있어 우후죽순으로 입점하기위해 아직도 다투고 있는 상황이다. 이면도로에는 음식점 및 주점 등 유흥시설이 많이 입점해 있고 저녁시간대에 매우 붐비고있다.
11번출구 대로변으론 대형 베이커리매장, 통신사, SPA브랜드, 멀티잡화 매장이 형성되어있고 10번출구와는 또 다른 큰 상권으로 분류되고 있다.
10번출구와 11번출구엔 공통적으로 대형 학원 건물들이 많아 10~20대 소비층이 많이 다니며 간단한 군것질꺼리, 분식류 등으로 노점이 많이 운영되고있다.
요즘 강남역 10번출구에 예전부터 유명했던 뉴욕제과가 30년 운영을 뒤로하고 제일모직에서 밀고있는 '8 seconds' SPA브랜드 매장에 입점으로 공사를 착수해 건물 전체를 새단장 중이다.
강남역상권은 임대료 등 권리금이 매우 높게 형성되어있어 개인점 등 소규모 매장은 입점이 어려운게 실정이다.
아무리 시장이 어렵고 경제가 안좋아져도 강남역 메인 상권을 원하는 대형브랜드 수요가 많아 가격이 떨어지기엔
어려울것으로 생각되어진다.
유동이 좋고 수요층이 많은 강남권을 선호 한다면 강남역 인근으로 상권이 넓어지고 있어 역삼역 주변이나 신논현역 주변으로 아직 가격이 많이 상승되지 않은 곳을 찾아본다면 아직 더 많은 투자기회가 있을것이라고 보여진다.
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