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예비창업자와 상담을 할 때 상권분석 및 입지에 대해서 많은 내용을 이야기 한다. 외식업 창업은 입지산업이라고 할 만큼 점포의 위치가 중요하기 때문이다.
프랜차이즈 가맹점 창업의 많은 분야 가운데 가장 결론 내리기 어렵고 정답을 찾기 힘든 부분이 바로 상권 및 입지 분석이다.
이것은 창업의 성패를 가를 만큼 중요하다는 반증인 동시에 이론만으로는 정립되지 않은 많은 요소들이 복합적으로 작용하여 결론을 내리기 어려운 분야이다.
그만큼 예비창업자들은 현장에서의 상권분석 능력과 경험이 없다는 이유로 가맹본사에 상권분석을 많이 의뢰한다. 물론 창업전문가들도 많은 고민이 되고 결론을 내리기 어려운 만큼 경험이 없는 예비창업자들에게는 더욱 어렵게 느껴질 것이다.
상권은 어렵고 전문성이 없다고 하여 프랜차이즈 본사가 좋은 상권을 찾아 줄 것이라는 것을 너무 맹신하면 안된다. 프랜차이즈 본사는 기존에 가맹점이 없는 장소와 브랜드의 홍보등의 많은 사항을 복합적으로 검토를 하여 결론을 내린다. 그러기 때문에 상권분석을 통하여 우수상권 및 추천상권을 안내 받았다 하더라도 최적의 장소인지를 본인이 판단 할 수 있어야 한다.
어찌 보면 장소 선택은 예비창업자가 더욱 잘 판단 할 수 있다.
막연히 상권하면 많은 분석이 필요하고 전문성이 있어야 보는 눈이 있다고 생각하기 쉽다. 그러나 당신은 일상생활을 하면서 항상 상권을 경험하고 보고 있다. 단지 관심을 가지고 보고 고민하지 않았을 뿐이다.
본인의 하루 동선을 파악해 보면 일반적인 직장인들의 동선을 알 수 있다. 상권조사의 중요한 사항은 이러한 타객고객의 동선을 잡는 것에서 시작한다.
그럼, 하루 일상으로 상권을 체크 해보도록 하자
아침에 집에서 회사로 출근의 시작은 주거형 상권에서 출근을 한다.
대중교통을 이용하기 위한 역세권인 지하철 및 버스정류장으로 타고 내릴 것이다.
직장인들이 주로 근무하는 테란로등 회사가 몰려 있는 직장에 도착한 상권은 오피스 상권이다.
또한, 퇴근 후 직장동료들과 주로 회식을 하는 번화가 상권을 이용한다. 회식을 마치면 다시 집이 있는 주거형 상권으로 귀가 할 것이다.
주말에는 가족들과 교외상권을 가고 있다.
이렇듯 우리는 일상생활 속에서 상권을 직접 경험하고는 있었다. 사실 상권은 우리가 일상생활 속에서 만들어 내는 것이다. 이제는 관심을 가지고 분석을 해나가면 훨씬 쉽고 정확하게 상권을 분석할 수 있다.
이렇듯 당신의 일반적인 동선을 파악해 보면 타객고객의 주요 상권이 결정 된다.
그래서 상권 및 입지를 검토 할때는 당신이 가장 잘 아는 지역에서부터 시작해야 한다. 직장생활을 했던 지역이나 집주변은 당신이 생활을 하며 다니던 곳이기 때문에 어떤 가게가 장사가 잘되고 어떤 자리는 계속 주인이 바뀌는지 당신이 누구보다 잘 알기 때문이다.
그 지역만큼은 오랜 기간 보아 왔으며 고객의 입장으로 시장을 경험하였기 때문에 소위 말하는 부동산 전문가보다 더 잘 안다고 할 수 있다. 그래서 좋은 상권이라고 하여 멀리에 익숙하지 않은 지역을 많이 생각하기 보다는 익숙한 지역에서 시작하는 것이 바람직하다.
해당 지역이 결정이 되어 구체적인 자리를 고를 때는 프랜차이즈 상권담당 직원과 동행하여 기존의 우수 가맹점들을 같이 다니며 분석하고 자문을 구하는 것이 입지 선정에 많은 도움이 될 것이다.
역시 프랜차이즈 가맹점 창업의 가장 큰 장점은 동일 브랜드의 기존 가맹점을 통하여 성공하는 점포 위치와 패점을 통한 잘못된 점포 위치를 먼저 체크 해 볼 수 있기 때문이다.
또한, 당신이 잘 아는 상권분석시 현재 사업을 하고 있는 이웃 점주와 중개업소등을 통하여 이야기를 들어 보는 것이 중요하다. 상권은 살아 움직이는 생명체와 같아서 끊임없이 움직인다. 새로운 교통시설, 주거시설, 문화시설 등에 따라 상권은 계속 바뀌고 움직이기 때문이다.
또한 이웃 점주의 이야기와 부동산 중개업소의 매물을 통한 호황과 쇠퇴 업종 및 상권을 알 수 있다.
상권 조사와 입지 분석의 가장 궁극적인 목적은 앞으로의 생명력과 수익성을 예측하는데 목적이 있는 것이다.
모든 창업 준비가 그러하겠지만 특히 상권분석은 인터넷 검색이나 정보만 찾아다니지 말고 직접 발품을 팔아 현장에서 얻는 정보가 더욱 중요하다.
내가 잘 아는 지역을 선택하여 상권 현장을 다니며 타객 고객이 모여드는 유발 장소부터 동선의 줄기를 분석하여 동선의 줄기상에 점포가 위치하는 것이 최적의 상권 분석이며 입지 선정이다.
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즐겨찾기 추가
휴게음식점
5천미만
