- 특수지역을 노려라 -
서초4동 1306-3번지, 웬 사람이 이렇게 많아?? 지금 창업을 생각하고 있다면 강남 교보타워 주변으로 가 보자. 서울시에서 발표한 '서울시 유동인구보행량 top10'에 따르면 서울시내에서 유동인구가 가장 많은 곳이 바로 서울시 서초구 강남 교보타워 주변이다.
이곳은 서초동4동 1306-3번지 상의 보도로 일일 평균 보행량이 11만 3606명이나 된다. 2위를 기록한 명동2가 50-5번지 CGV 주변보다 약 두 배 많은 수치다.
강남 교보타워 인근은 서울시에서 유동인구가 많기로 소문난 강남역 주변이지만 그동안 강남역만큼 활기를 뛰던 곳은 아니다. 하지만 지하철 9호선 개통으로 신논현역이 생기면서 접근성이 좋아졌다. 다만 지역단위로 봤을 때 유동인구가 가장 밀집된 곳은 명동일대 중심상업지였다.
물론 많은 유동인구가 '빛좋은개살구'는 아닌지를 살펴야 하는 것이 창업자의 몫이다. 권리금과 월세가 너무 높아 투자 대비 실수익률이 낮은 것은 아닌지, 흐르는 상권이라 내점고객수가 적은 것은 아닌지 등에 대해 체크해야 한다.
연령별 특징에 따라서도 살펴보자. 동대문, 이촌 지역 등엔 20대 미만의 연령층이 많고, 테헤란로, 명동, 동대문, 역삼1동, 이태원 등지는 20~30대가 즐겨 찾았다. 또한 인사동과 남대문에선 중장년층의 보행비율이 높았다.
-원룸형 임대사업 인기몰이-
공실.감가상각 감안해 수익률 계산 원룸형 신축 임대사업이란 비어있는 땅이나 오랜 된 단독주택이 있는 그 자리에 원룸주택을 신축하는 것을 말한다. 원룸주택은 대학생이나 직장에 다니는 독신자들을 대상으로 기본 살림살이를 갖춰 놓고 임대료를 받는 다세대, 다가구 주택이라고 볼 수 있으며 일반 주택보다도 입주나 퇴거 순환이 빠른 편이다.
원룸형 임대사업의 경우 인근에 대학교나 공단 등이 위치해 임대수요가 풍부한 지역을 고른다면 안정적인 임대수익을 얻을 수 있는데, 일반적으로 대학가 주변 원룸형 임대사업의 경우 연간 7~12%정도의 수익을 올릴 수 있다.
10.9월 종합부동산세 ‘종합부동산세 비과세 부동산 30일까지 신고하세요.’
15일 국세청에 따르면 임대주택 등 종부세 비과세 부동산 소유자와 과세특례대상인 단체가 종부세를 면제받기 위해서는 오는 30일까지 사전에 신고해야만 한다. 국세청은 이 같은 납세자들의 신고를 돕기 위해 2만여명의 대상자에게 안내문과 보유물건 명세서를 이날 발송했다.
이번에 신고하는 비과세 및 과세특례 부동산은 올해 말 종부세액 납부 시 세금을 면제받는다. 종부세 비과세 대상 부동산은 전용면적 및 공시가격 등 요건을 갖춘 임대주택(종부세법 시행령 제3조), 기숙사, 사원용 주택, 미분양주택 등 기타주택(제4조), 주택사업자가 주택신축용으로 구입한 토지(조세특례제한법 제104조 19항), 2005년 1월 5일 이전부터 향교재단과 종교단체 명의로 등기된 주택 또는 토지 등이다.
국세청 관계자는 “지난해 비과세 신고한 납세자 중 변동이 없는 경우에는 신고하지 않아도 되며 올해 최초로 신고하는 납세자는 해당되는 모든 부동산을 신고서에 적어 제출해야 한다”고 설명했다. 그는 또 “거짓 신고로 종부세 비과세 혜택을 받은 경우 종부세 외에 이자도 추징된다”고 밝혔다.
프렌차이즈 본사를 선택할 때 검토 해야할 7가지 상식
본사를 파악하라. 대표자와 경영진들이 기본적인 비즈니스 업무를 습득하고 건실한 마인드를 갖고 있는 사람인지를 파악하고. 또한 재정상태나 재무구조 등을 알아보기 위해 은행이나 거래처를 통한 대금결재 상황이나 미수액 등을 파악합니다.
직영점을 파악하라. 직영점이 없는 프랜차이즈는 본사의 재무구조가 취약할 가능성이 높으며, 직영점이 여러개인 본사는 재무구조가 튼튼한 편입니다. 직영점이 없는 경우 매출분석을 위한 기본 데이터 분석작업이 불가능 하므로 주먹 구구식의 영업을 할 수 밖에 없습니다.
가맹점을 파악하라. 가맹점 리스트를 받아서 가능한 한 많은 가맹점들을 방문하여 본사에 대한 평판을 듣습니다. 10개 매장중 적어도 일곱개 이상의 매장에서 매출이 좋고 가맹점주들의 만족도가 높으면 신뢰할 수 있습니다.
매장관리 조직을 파악하라. 가맹 매장을 관리하는 관리자가 몇명인지, 매장을 자주 방문하는지 등을 조사합니다. 통상 한달에 한번 이상 정기적으로 수퍼바이저가 본사에서 오고 있다면 양호한 수준이며, 격주로 온다면 최상이라 할 수 있습니다.
광고동향을 파악하라. 지나친 광고는 본사의 재정손실로 이어지며, 우수한 브랜드는 브랜드 이미지 구축과 제고를 위한 광고는 하지만 가맹영업을 위한 광고는 하지 않습니다.
독점 영업권을 파악하라. 가맹점은 한 상권에 1개가 들어가는 것이 원칙이지만 신촌, 종로, 강남과 같은 대형상권은 2개 이상이 입점한 경우도 있습니다. 가맹계약서상에 상권보호를 명시하는 조항이 꼭 있어야 합니다.
매장운영의 실태를 파악하라. 매장을 방문했을 때 본사 설명과 일치하는지 여부를 확인해야 합니다. 영업상태, 정도, 종업원 관리, 고객 반응, 실제 매출과 순이익 등을 파악하고 특히 순이익은 본사의 설명을 그대로 믿지말고 별도로 꼼꼼이 계산해 보고 직접 확인해 보셔야 합니다. * 자료출처 - 한국시장의 프랜차이즈전략 (한국생산성본부)
항목별 검토 자료
1). 수입금액 - POS 자료나 기타 이에 준하는 근거자료에 의해 산출 - 09년 10~12월과 금년 1월부터 현재까지 월별로 자료작성 - 카드. 현금영수증, 순수 현금을 구분 - POS시스템에서 시간대별 매출현황 및 매출 품목별 매출현황 출력 - 계약시는 위 자료 들을 대사를 하여 일치하여야 함.
2). 인건비 - 근무시간대별 근무 인원수 - 이에 따른 인건비 산출 - 개인별 4대보험 지급여부 - 4대보험이 없을 경우 개인별 3.3% 세금징수 여부 - 보너스 또는 이와 유사한 형태로 불특정하게 별로로 지급하는 경우 그 내역 - 계약시는 대사를 하여 일치하여야 함
3). 세무 조종료는 1년 소득에 대하여 세무사가 국세청에 신고하는 용역비로 1년에 대한 월 평균을 산출
4). 식자재비용 - 식자재 구체적 항목을 월별로 작성하여 손익계산서의 첨부 - 계약시 은행통장 확인(지출내역은 반드시 은행통장에 부기되지 않으면 비용처리가 불 가하여 필히 통장에서 지출, 은행통장에서 지출되지 않은 항목은 인정을 하지 않음)하 여 일치 하여야 함.
5). 로열티 - 로열티 지급방법에 대해 기술 - 계약시 은행통장 확인하여 일치 하여야 함.
6). 월 부가세 - 09년 상반기(01~06)과 하반기(07월~12월) 및 금년 상반기(01~06)월 세무사가 국세 청에게 “부가세 확정 신고”를 한 내역을 기준으로 작성 - 계약시 “부가세 확정 신고” 제출
7). 월 소득세 - 부가세 확정 신고분에 대하여 기초공제를 제외한 세금을 월 평균하여 작성 8) 기타. - 매각 사유 - 현 오너의 근무시간 과 업무내용 - 휴일 유무 - 근무자들의 휴무 및 휴가 사항
기타 검토 자료
- Self 서비스 매장 유무 - 주차장 확보 유부 - 오너 주차비용 - 근무자 주차비용 - 고객 주차비용의 처리 - 재계약 보증금 인상유무, 인상시 인상액 - 재계약시 임대료 인상유무, 인상시 그 금액 - 식자< |
즐겨찾기 추가
휴게음식점
5천미만
