어제 제가 넣어준 A라는 매장이 2년이 지나서 연장 계약을 하게되었습니다.
그런데 갑자기 소유주가 특약사항에 1년후에는 자기들이 들어오니까
매장을 비워주는 조건을 달아야한다고 합니다.
갑자기 머리가 쭈뼛 서는 이야기에 놀라서.....
A매장 사장은 연세도 있지만 참으로 순수하시고 착하고 좋으신 분입니다.
일단 A매장 사장님을 잠깐 나가 계시라고 했습니다.
소유주에게 물었습니다.
"사모님(소유주) 통상 소유주들이 임대료를 올리기 위한 방편으로 매장을 비워달라는
위협적인 연막을 치는데 그 의도신가요?
그런 거면 그냥 편하게 말씀하세요 제가 임차인보고 임대료 올려드리라고 이야기할께요...."
소유주는 막내 아들이 몇달 후면 제대를 하고 장사를 하고 싶어하니 자신의 매장에서 장사를 해야한다고
매장을 비워줘야한다고 단호하게 이야기합니다.
눈빛을 보니 예사롭지가 않았습니다.....헐...임차인이 들으면 뚜껑 뒤집어지는 이야기입니다.
순간 여기 매장의 임대료를 떠올렸고 다행히 상가임대차 보호법이 적용이 되는 매장이었습니다.
조금 안심은 했지만
상가임대차보호법이 적용되어 3년을 더 영업하더라도 3년후에 권리금,시설비를 못받고 비워줘야하는 것입니다.
일단 소유주에게 이야기를 했습니다.
"그런 주장을 한다는 것은 임차인 한테는 엄청난 비극입니다.
권리금도 나름 주고 시설비 꽤 투자하고 들어온 사람입니다. 좀 더 신중히 생각해야할 사항이라 생각합니다.
그리고 여기 이매장은 상가임대차 보호법이 적용되는 매장이라 이제 2년이 지났고 앞으로
3년 간은 하늘이 두쪽 나도 임차인을 쫓아낼 수 없는 매장입니다."
소유주는 깜짝 놀라면서 "아니 내 매장에 내가 장사를 하려는데 왜 법이 그걸 못하게 막는다는거죠?"
(아~ 임대인들은 상가임대차 보호법을 잘 모르는구나.....^^)
"영세 임차인들이 권리금 또는 시설비 투자해서 임차하는데 몇 년 하지도 못하고 쫓겨나는 일이 많다보니
나라에서 그사람들을 보호하기 위해서 법을 만든 것입니다" 라고 친절히 설명을 드렸습니다.
........
"그러면 우리가 임대료를 많이 올리면 임차인이 나갈거 아닌가요? 우린 임대료를 왕창 올릴 것입니다....."
"사모님 임대료 인상도 상가임대차 보호법에서 9%로 정해져 있습니다. "
사실 1년에 9%인데....1년이라는 이야기는 하지 않았습니다.
소유주의 눈빛이 순간 흔들렸습니다.
나름대로 임차인을 내보내기 위해 여러가지 생각을 해왔던것이 무산된 것에 상당히 실망을 하는 눈빛이었습니다.
"사모님
제가 외람되지만 한말씀만 드리겠습니다.
여기 서현역 상권에 이런 일이 몇번 있었습니다.
소유주의 자제분들이 요즘 취직이 않되니 장사를 하러 나온 적이 몇번 있었습니다.
물론 임차인을 내보내는 비극적인 과정이 수반되었지요.....
그런데 백발 백중 망했습니다.
왜 망하는지를 아십니까?
장사바닥에서 장사를 한다는 것은 엄청난 경쟁 속에서 목숨을 걸고 싸워야 이길 수 있는 전쟁입니다.
그 전쟁을 할 수 있도록 만드는 원동력이 뭔지 아십니까?
바로
다음달 월세 입니다.
다음달 월세를 어떻게 낼지가 늘 스트레스가 되고 내가 열심히 일하는 원동력이 됩니다.
그 월세에 대한 긴장감이 없으면 어떻게 되겠습니까?
바로 망하는 것입니다.
엄마, 아빠 소유의 매장에 시설비 잔뜩 들여서 장사를 합니다.
처음에는 열심히 하지요...하지만 시간이 지나면 장사가 지겨워지고
월세에 대한 긴장감이 없으면 그사람은 망하게 되어 있는 것입니다.
월세에 대한 긴장감을 가지고 끊임없이 더 열심히 노력하는 사람을 이길 수가 없는 것입니다.
사모님께서 진정 자제분을 사랑한다면
사자가 새끼를 절벽에다 떨어뜨리듯이 ( 이 대목에서 소유주의 눈빛이 강하게 빛을 발하는 느낌..... )
차라리 다른 매장을 보증금,시설비 빌려줘서 임차하게 만드세요.
그게 사모님 자제분이 세상을 사는 방법을 터득하게되는 길입니다.
자식에게 실패의 경험만 안겨줘서
자식이 패배의식에 젖어 인생을 잘못 살 수도 있습니다."
...........
"부동산 중개하는 사람이 너무 임차인 편을 드는 것 같아 죄송합니다.
저도 임차인이고
약자를 보호해주고 싶은 정의감이 있는 사람이다보니
여러 말씀을 많이 드린 듯합니다....양해해 주세요....
더 이상 임차인,임대인의 일에 끼고 싶지 않습니다.
두 분이 알아서 하세요..."
결국 A매장 사장을 다시 불러들였습니다.
A매장 사장님은 순수하시니 엉뚱한 이야기를 자꾸 합니다...^^
소유주와 몇마디 이야기가 오가고 ......
소유주가 바로 1년 연장 계약을 해주었습니다.
다른 특약사항을 넣지 않았습니다.
임대료도 올리지 않겠답니다. 기존 임대료 그냥 .....
왠일.....?
나가시면서 소유주께서 한말씀 하시고 가십니다.
"사장님 아까 하신 말씀 잘 들었습니다.
맞는 말씀 같아요....제가 정말 고맙습니다..... "
흠미....A매장 사장님은 저한테
술 찐하게 한잔 사셔야겠다....^ ^
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