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제목 점포 매매...왜이리 어려운가요?



올 해 들어 예전보다 가게 매매 하기가 힘든 이유가 무엇일까??

부동산에 같이 내놓은 옆집도 내놓은 지 1년 가까이 되어가는데
손님 입질 한 번 없는 것 같다.

나는 그래도 밥 벌어먹을 정도의 장사는 되는데 왜 가게가 팔리지 않지?

불경기라 그런가? 그렇게 생각하기엔 인근으로 새 매장들은 하나 둘
생기고 있는데...

장사 20년 하면서 가게만 여러 번 매매해봤는데...
올 해는 이상하게 주변 가게들은 종종 빠지는데 내 가게만 안 빠지는 것 같고...


확실히 요즘들어 점포 매매가 줄어든 것은 사실이다.
이유는 여러가지가 있겠지만...
경기 자체가 좋지 않아 사람들이 선뜻 나서지를 않고 있는 것도 사실이다.
하지만...그것보다 더 큰 이유가 여러가지 있다.

일단, 단순 자리로 빼는 바닥권리로 빠지는 점포들은 매매가 그런대로 원만하게
되고 있다는 사실이다.

양도양수가 상대적으로 훨씬 줄어든 것이다.
그 이유는 간단하게 설명해서 예전에는 메이저급 프랜차이즈 숫자가 적었고,
그 프랜차이즈들이 아니면 장사가 안 되는 줄(?) 알았기 때문에...
양도양수가 비교적 원만하게 될 수 있었다.

하지만 요즘은 중소 프랜차이즈들 또한, 경쟁력을 충분히 갖추고 있고
저자본창업이 가능해졌기 때문에 불경기인 현 시점과 맞물려
각양각색의 다양한 프랜차이즈들이 군림하게 되었다.

그렇기 때문에 사람들은 싼 가격에 새 시설에 경쟁력을 갖추고 또 다양한
아이템을 가지고 있는 프랜차이즈들을 선택함으로 인해
메이저급의 양도양수는 이제 잘 되지 않는다.
또한, 일반 매장 양도양수도 잘 되지 않는다.
신규창업이 이전보다 더 경쟁력을 가지게 되었기 때문이다.
그리고 기존 프랜차이즈들의 경쟁력은 상대적으로 떨어지게 되어서
메리트가 더 떨어지게 되었다.

그렇다고 신규창업의 미래가 무조건 밝지만은 않다.

언제나 그렇지만...
아이템과 자리 둘 다 중요하고 어느 한 가지만으로 성공으로 이어지지는 않는다.
상황에 따라 신규나 양도양수를 유연하게 넘나들 수 있어야한다.

얘기가 잠깐 다른 곳으로 넘어갔었는데...
어쨋든...예전 생각하지 않고 권리금을 적극적으로 조정하고
적극적으로 매매에 임해야 가게를 팔 수 있는 시점이 되었다.

그 잘 나가던 와라와x ,던x도너츠,베스x,피쉬앤xx 등도 팔리지 않아
무권리로 나오는 가게도 상당수 나오고 있다.

막연히 기다린다고 가격 잘 쳐주는 사람이 작자가 나오지 않는다.
주식시세가 현재 천원인데 1년 전에 만원에 샀다고 기다려봐야
정신적인 타격만 받는다. 그냥 떨어내야한다.

상황에 따른 유연한 마음가짐만이 매매로 가는 지름길이다.
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